當(dāng)前位置：
對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，此次政策明顯減少了住房交易契稅、增值稅稅費(fèi)，降低了購(gòu)房者置業(yè)成本，有利于改善性住房需求釋放。降低企業(yè)土地增值稅預(yù)征率，更有助于緩解房企資金壓力、改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、提振企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期。
10月以來(lái)，各地在一攬子房地產(chǎn)增量政策帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度回升，特別是一線城市明顯出現(xiàn)“銀十”勝“金九”的行情，新房、二手房交易量大幅增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步改善。
此次房地產(chǎn)稅收政策的接續(xù)發(fā)力，給各地房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的政策動(dòng)能，有望進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏，提升住房交易量，夯實(shí)止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)。此外，一線城市作為此次政策利好的主要受益者，自身市場(chǎng)的修復(fù)將對(duì)其他城市起到信心帶領(lǐng)作用，進(jìn)而帶動(dòng)其他城市止跌回穩(wěn)。
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目盡快啟動(dòng)實(shí)施?？梢钥吹剑苿?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好需要土地、財(cái)稅、金融等多種政策協(xié)同發(fā)力，各級(jí)政府要搶抓政策出臺(tái)的有利時(shí)間窗口，加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收政策與收購(gòu)存量土地、房地產(chǎn)“白名單”、降低首付比例和利率等政策的協(xié)同力度。同時(shí)，要做好政策解讀和宣傳推廣工作，優(yōu)化服務(wù)，讓廣大居民和企業(yè)及時(shí)享受稅收優(yōu)惠政策紅利，增強(qiáng)市場(chǎng)主體信心。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.12.11 深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任 李妍
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